天价学区房诡异暴涨,北京楼市会被调控压制吗?产经

砍柴网 / 马继华 / 2017-03-18 09:53
北京的房地产调控瞬间加码,消息马上在朋友圈刷屏,这也意味着,风雨欲来的阵势是大家都可以想象的到的,只是不知道什么时候到来而已。

北京的房地产调控瞬间加码,消息马上在朋友圈刷屏,这也意味着,风雨欲来的阵势是大家都可以想象的到的,只是不知道什么时候到来而已。

2017年开年的楼市是十分诡异的,在全国静悄悄的时候,只有北京的楼市异军突起,学区房更是不断上演天价,这架势甚至让全国人民都惊呆了。十万,二十万,拥有一套北京的房子,就可以成为世界级富豪,原来天下真有如此简单的发家致富!

如果我们把时间拉长,把地域放宽,我们就会发现中国房地产的发展趋势。大概在2013年之前,全国的楼市都是上涨的,这几乎没有例外,除了极个别的糟糕透顶。到了2015年,房价上涨的剩下了一二三线城市,东北、西部的一些小城和全国大多数的县城都已经房价停滞和下降。又过了一年,在2016年,全国房价上涨的还剩下一二线大城市,真正火热的只有三十个左右的中心城市在高歌猛进。到了2016年底,只有一线城市和几个准一线城市,也就是不超过10个城市在上涨。到了2017年,就更加神奇了,全国房价上涨的城市只有北京。

这样的一个趋势意味着什么呢?有人说,这意味着资金更加集聚,资本向着自己认为最安全的城市集中,一直到了只有政治资源保底的北京。当然,这也意味着风暴眼的形成,房地产的总体趋势正在向着高度危险的状态发展,没有回头路。

北京这几年的房价几乎成为了最安全的避风港,也是各路资本最后的归宿。很多人说大家争抢学区房是为了孩子上学,其实,我们可以做个假设,如果告诉买家,学区房买到手以后是不能再出售或者学区房以后不值钱了,还有多少人会去买呢?

这次北京房地产的限购,明显是对准了“换房”人,也确实对一些刚需换房者构成了误伤,但是,有关部门肯定心知肚明,大数据告诉我们,这一波抢房的,很多人说自己在换房,其实是在买股卖股一样的进行操作,已经完全把房子当股票来交易。更可怕的是,这轮疯狂之中,有多少是中介和职业炒房客在兴风作浪,已经是非常清楚的事情。

还有更大的危机潜伏在创业领域。很多创业者甚至上市公司都将自己赢利的机会放到了房地产,去年已经有多家上市公司依靠卖房而保壳,更有很多创业者通过故事吸引来融资,然后将大笔的融资放到了楼市中牟利。这种一边吃政府的补贴、一边在炒楼的行为简直是对创业创新的嘲弄。

这次限购之后,我们大概可以算一下,以北京现在的房价,三四环6万的平均价格,100平米,大概需要600多万的资金,如果是初次购房,首付至少要在360万,而如果是第二次置业或者换房,首付就要在480万,加上各种税费、手续费,没有500万的现金是买不到房子了。对于换房来说,以前的房子是70平,以现在的价格卖出去,大概可以拿到420万现金,这还不算可能要提前偿付的按揭,与支付更大房子的首付还差100万。

而且,因为不再发放超过25年的贷款,而这种规定带来的后果就是,很可能银行只会发10-15年的按揭了。一套100平房子,如果是首次置业的,贷款400万,可能月还贷就要超过4万,如果是二次置业的,那每个月的还款要超过6万。不知道有多少北京的白领可以承受?

对于那些以企业名义去买房投资的一批投机客,这次更是麻烦。这次调控政策的第一条规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。这将大大压缩这些企业房地产交易的收益,更可怕的是,这些房子的交易难度大大增加,而很多企业是需要短期变现的。等到年底,我们就可以看到谁谁谁陷进去拔不出来了。

不过,房价的涨跌从来不是调控来决定的,虽然有可能某一次调控会触发了楼市地雷。房价的涨跌主要因素来自市场上的资金量,更来自信心。现在,买房上涨的信心依然存在,市场上大量的游资充斥,虽然被锁住了一部分,但还仍有富裕,下一步房价走向何方,还不好说。我们唯一可以断定的是,房价已经是强弩之末,越来越接近终点。



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