乍一看，旧金山那些维多利亚时代的公寓楼似乎没有受到科技创新的多大影响。

然而，该市最大的房东知道事实并非如此。管理着30亿美元房产的Veritas Investments表示，客户对灵活性和便利性的新需求正在颠覆房屋租赁行业。

爱彼迎(Airbnb)之类的公司让住在陌生人家里的做法似乎变得正常，房地产公司和房东正在苦思冥想如何应对这种变化。

公寓类建筑面临的挑战尤其大：如果大楼里的很多公寓都通过爱彼迎出租，那么这座大楼事实上就与酒店一般无二了，即便管理方对此没有思想准备。

Veritas创始人兼首席执行官Yat Pang Au表示，快速变革促使他推出了一个科技孵化器Veritas Innovations，与从事房地产和住宿业务的初创企业合作。

“我们试图通过提供能够满足客户需要的便利设施和服务来盘活那些房屋，其中一项服务就是房屋共享，”Yat Pang Au表示，他列举了“智能锁”等功能，房主可以在外出时利用智能锁远程安排房客入住。

“那些新的公寓开发商可以建造露台酒吧，可我们的大楼都太小太旧，建不了这样的设施，但我们乐于进入共享经济服务的世界。”

对公寓大楼所有者来说，管理大量爱彼迎房客并不总是很轻松，房客通常不熟悉大楼的规定，如果他们忘记锁门或者随意放置钥匙，还可能带来安全风险。

Veritas Innovations支持的首批初创企业之一Pillow Homes就试图帮助解决这个问题。

位于旧金山的Pillow Homes向公寓大楼所有者出售软件，帮助他们管理在大楼入住的爱彼迎房客，例如，让大楼管理员可以查看当前房客的名单或帮助房东预定清洁服务。

这款软件还能帮助贯彻实施有关租户可出租房间天数的规定。

Pillow首席执行官肖恩•康韦(Sean Conway)表示：“就像wifi、洗衣、停车一样，我们把这视为未来的标准的便利设施，是所有租户都需要的。”

当房客在某一栋大楼入住时，他们支付的房费由房主、公寓、Pillow和爱彼迎分成。

房主通常仍能拿到房费的75%，而大楼所有者也会获得一些额外收入。

为应对爱彼迎的兴起，酒店业者和旅游公司也一直在尝试多样化经营。

2015年，Wyndham Hotels购入了总部位于伦敦的初创企业LoveHomeSwap的股份，但持股比例未披露，后者是一家预定服务机构，为人们提供换房居住服务。

过去两年中，法国酒店集团雅高(Accor)收购了英国豪宅租赁网站Onefinestay、法国房屋租赁初创企业Squarebreak以及美国豪华别墅租赁经纪公司Travel Keys。

雅高首席执行官塞巴斯蒂安•巴津(Sébastien Bazin)表示：“雅高应进入旅游行业，这意味着它不仅仅是一家酒店供应商。”

商业地产使用者对灵活性的渴求也在引发变革，主要是为了应对WeWork的流行，这家提供共享办公空间的公司得到日本软银(SoftBank)的支持。

行业高管表示，如今有一些公司不想长期租赁，甚至不想要自己的门脸，而是想要能够按照需要扩大或缩小的灵活空间。

因此，找个大办公室一下子租15年的传统模式正面临挑战，针对这种状况，英国地产公司(British Land)等房地产所有者正试图提供更为灵活的办公空间选择。

WeWork甚至买下了有着191年历史的连锁百货商店Lord & Taylor的纽约旗舰店，从明年开始，该店将向WeWork租店面。

英国《金融时报》穆拉德•艾哈迈德(Murad Ahmed)补充报道

来源：FT中文网              译者/梁艳裳