元旦之前重庆市曝出重磅消息，干了15年的黄奇帆市长要离任，这一下很多小伙伴都不淡定了， 要知道金融市长并非浪得虚名，黄奇帆在任一方，确实造福了重庆百姓，连续3年重庆都是全国GDP第一，但在重庆的房价却均价只有不到7000元，虽然重庆人民自认为收入不高，没法跟北上深比，但从白领们的收入统计来看，重庆收入保守估计也能达到北上深的一半多，甚至是2/3，但重庆房价只有北上深的1/8，不得不说这在当今的经济中是个奇迹，而且这个奇迹竟然如此的不和谐。

那么问题来了，重庆的低房价结果跟黄奇帆市长个人有没有关系呢？当然有关系，否则在同样的货币政策，同样的财政政策下，不可能出现截然不同的结果。那么黄奇帆做了哪些事情呢？这恐怕就是重庆的地票制度了，简而言之就是退耕一亩耕地，就可以取得一亩地票，然后到交易所交易给开发商。这样保证了重庆土地供给充足，而黄奇帆个人对于卖地楼面价也是打压，你从未听说重庆能曝出一个什么地王！有数据显示，2005年，主城区城镇建设总用地为465平方公里。按重庆总体规划，至2020年，城镇建设总用地将达到865平方公里，15年时间内将新增400平方公里的城镇建设用地，几乎再扩了一个重庆。而从地价和房价的比值来看，重庆仅为1:3，土地溢价不到6%，而其他地方溢价都是30%起，所以重庆的做法跟很多城市捂地惜售形成了鲜明的对比，如果说其他地方是压缩土地供给，赚取土地溢价，那么重庆就是加大土地供给，以量补价。从数据上看，重庆土地出让金也没比其他城市少收多少。

大量的土地供给，而且是廉价土地供给，让重庆造了太多的房子，2016年重庆10个月卖出了4725万平米，但同期房地产开发企业房屋施工面积26555.16万平方米，我没找到最新的重庆库存数据，但根据戴德梁行的判断，重庆市场跟三线城市差不多，去库存是楼市的主要任务。估计库存不会少。

这样的结果有人欢乐有人愁，在重庆老百姓差不多一个工作人口一个月的收入就能买1平米的房子，一个家庭一个月能买2平米，100平米的房价收入比只有5年，换句话说重庆居民5年时间就能买套房子，而在核心区这个数据也不超过10年。但在北上深是多少呢？大概是30年。所以幸福感完全不同。但那些买了房的发愁了，重庆房价老也不涨，他们后悔当年买了重庆，这同样的钱要是买到别的城市估计价格怎么也得翻倍了吧。

没买房的觉得重庆是个好地方，买了房的则诅咒重庆楼市赶紧涨，好让自己的身价增值。但黄市长走了之后，重庆楼市真的能反弹吗？我的判断是，短期不会，中长期可能性不小。

首先，因为短期来看，不太可能改变重庆楼市供大于求的现实，去库存仍然是主基调，在大量的库存压力面前，涨价的动力不存在。但不排除一些核心区的房子，借题发挥炒预期！比如我们已经听到了有些声音说，重庆房价要5年翻倍。

其次，不可否认这座城市有黄奇帆的主观色彩在里面，他用他的金融知识在给这座城市带来不一样的变化，而黄奇帆走了，他的政策被继承多少，这个不好说。但从全国那么多城市来看，大部分领导都是不懂金融的，所以从长期看，重庆回归平庸是大概率事件。那么这些土地的供给，以及土地溢价低的问题，可能就要向合理的方面逐渐回归。所以紧盯土地价格吧，继任领导能继承多少黄奇帆的思路，完全会体现在土地价格上，什么时候重庆土地溢价上来了，也出地王了，那么重庆也就离涨价不远了。

第三，重庆房价这些年下来确实被低估了，从房价收入比这个数据来看，重庆房价跟世界水平比都并不高，明显低于了全国平均水平。所以要么全国降下来，否则重庆涨上去也是大概率事件。

最后，表明立场，现在重庆被视为了全国房价的异类，但也许重庆才是正常的，而全国房价才是异类。赶上一个好领导不容易，重庆这么多年来，一直低房价发展策略，所以大家的居民幸福感很强。几乎很少听到重庆朋友谈论房价抱怨房价的。重庆的发展刚刚冲上快车道。虽然现在居民收入与还比较低，只在全国排名中游，但如果按照既定的路线发展，估计很快就能迎头赶上。但我不愿意看到的是，收入上涨，房价上涨更快。重庆人民有钱了，但却最后变得更穷了。最后就像北上深居民一样的痛苦。

而在我内心里，其实还有一个邪恶的念头，连我自己都鄙视，那就是也不排斥重庆房价涨上来，因为那样就会让我们十分清楚，到底为什么全国房价那么高了。所以从这个角度看，重庆又是一只小白鼠，这只小白鼠可能会给我们揭露一个真相，那就是房价泡沫，十有八九因为地方炒高土地，捂地惜售。让我们拭目以待看结果吧！

【来源：百度百家    作者：齐俊杰】