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法治周末记者 文丽娟

近400家公寓公司，超79万套房屋，这是目前各方机构布局住房租赁市场的成绩。

随着政策的转向，以爱上租为代表的创业系、以相寓和世联红璞为代表的中介服务商系、以万科泊寓和龙湖冠寓为代表的开发商系等，纷纷入局租赁市场，长租公寓公司数量出现井喷。

作为长租公寓的龙头公司，世联行在2017年前三季度实现营收62.7亿元、归母净利润7.5亿元，截至2017年上半年，该公司旗下的红璞公寓已进入了深圳、广州、杭州、武汉、厦门、合肥、成都、济南、宁波等27个城市，全国签约房源间数达4万多间，覆盖核心一二线城市，其中公司占据了广州、杭州、武汉的集中式公寓市场第一位。

2017年，住房租赁市场相关政策密集出台，政策面窗口期开启。

5月19日，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规，为保障租房人权益护航。

7月18日，住建部、发改委和公安部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，让住房租赁制度的发展举措多元化，如培育机构化、规模化住房租赁企业。此后，北京、南京、上海、杭州、郑州、厦门等各地省市政府相继出台当地的细则文件。租赁行业扶持性政策的出台达到高潮，租赁市场发展步入快车道。

8月28日，国土资源部与住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，提出利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁住房供应。

作为租赁市场发展的主要方式，长租公寓在2017年迎来了巨大的发展空间，在政策和资本的助力之下，长租公寓的扩张能力和运营能力都得到了提升。

但如果对标日本、美国等海外市场，从公寓公司的管理规模来看，根据2017年半年报，日本龙头大东建托持有房源97.9万间，中国房源数量最多的是自如，为40万间；从房源间均租金收入来看，美国前6大公寓运营商间均租金收入在1.1万美元至3.1万美元之间，中国长租公寓公司间均租金收入水平约为3.6万元人民币(间均月租金3000元计算)。东方证券指出，不论是房源规模还是间均租金收入水平，我国的长租公寓公司均存在大范围的提升空间。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁用地获取、融资渠道不足和成本居高不下将是长租公寓未来发展面临的障碍，而最需突破的，则是做到租售同权，因此长租公寓公司可向当地公安部门、工商部门和社区管理部门等地方争取到挂靠户口、办理居住证以及银行住房贷款等优惠，否则长租公寓将只停留在“概念”阶段。

来源：法治周末       作者：文丽娟